轻量级定制化装修房产租赁APP开发在未来

中介、经纪人未来将提供包括房产租赁APP定制化装修、搬家、wifi、保洁等多重增值服务，定价权也将转移给中介机构，房东与中介不再是单纯的委托出租关系，而是委托房屋管理及收益权再分配关系。

租房装修：标准化装修（自如有家）+ 轻量级定制化装修。租房市场早已进入买方市场，租客（80、90后）追求更优质的居住体验，在这个大背景下，经营标准化公寓出租的自如有家、优客逸家、蘑菇公寓迅速成为消费者热捧的选择，田园风格的装修设计、干净整洁的设施、周到的wifi/清洁服务，听起来就这么美好。但自如式N+1(改造后多出一个房间)的标准化公寓也面临制约因素：与房东一次性签约3-5年，必须允许打隔断，全盘重新装修，特定的房屋选择，这些限制性条件使得租房买房二手房APP开发平台的模式仅获取了不到整体租房市场2%规模的份额，剩下98%将释放巨大产能空间——轻量级定制化装修。

未来，不论是租房买房二手房APP开发平台的链家、我爱我家还是爱屋吉屋都将切入为租客提供定制化轻量级装修的服务，在相当多租房场景中，制约一个房子出租效率及租金的很大原因来自于房屋的一些不良状况：墙面脏、缺桌椅、缺小家电、窗帘风格不合适、某个开关坏了，等等，租房中介作为专业机构和海量客户，在供应链方面能拥有极大的成本优势和较高的实施效率，为租客提供定制化轻量级装修将大幅提升房屋出租效率以及租客体验，由此产生的成本将转化为租金溢价加到房租中。中介机构也可由此获得收益。

管家式服务：提供搬家服务、标准化的免费wifi、定期保洁、24小时响应上门维修等增值服务

金融服务：押一付三小白领钱不够？——年化18%，可全额贷款，年化预期年利息收入可达1000元；为房东提供基于房屋产权和收益权的其他金融服务也有很多拓展空间；

二手房交易准备：靠租房业务获得的海量真实房源及与房东建立的稳定关系可以形成一个优质数量可观的二手房房源数据库，在租客端可形成巨大的买房人群，价值链再次得到延长；房屋转售后的家装是不是又延长了价值链？！
让我们期待中国房产经济继续沿着链接租房免费化、搜房二手房0.5折、家装惊爆价666元/平的巨大变革浪潮中前进吧，在巨头都不得不牺牲既有利益变革的时代，也是创业公司入局挑战原有市场的绝好时机。我们持续关注房产领域的创新的房产租赁APP开发模式和创业机会，欢迎和各位交流探讨。

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