让北漂不再孤单的房产租赁APP开发服务

“我们给女性提供的，不仅是房子，更是一种生活方式，是时尚、有品质的生活态度。”房屋房产租赁APP开发平台包租婆CEO郭祎告诉广州APP开发小编。从这一角度出发，包租婆在装修和女性两个角度，挖掘到了自己的鲜明特色。资料显示，包租婆2014年7月上线，为房产租赁APP开发平台，目前在北京地区，拥有300间房源，在模式试水成功后，下一部计划融A轮。

定位上，包租婆围绕“女性生活APP定制式平台”，从线下女性社区切入，定期为租客举行沙龙活动。同时，逐步拓展到线上社群，在App中接入健身、美甲、洗衣等生活服务，并开设商城，商城图片中，所有软装物品，所见即所得，可点击购买。

凡是北漂租过房子的人，一定对这两点感受不陌生。在广州APP开发小编看来，北京用来出租的大部分房子都需要重新装修设计，用户租到的房子，一种是非常老旧的房子，一种是用来出租的新房子，前者装修过时，后者成本则是能省则省。

包租婆看准这一痛点，成立了设计工程部门，负责从设计到装修到居住体验的全线条问题。这个部门的团队，多来自于郭祎过去12年所从事的公关会展公司，懂设计。在具体装修中，包租婆签订了专属家居供应商，并为之搭配上风格相同的软装产品，包括床品在内，“我们的产品非常完整协调，用户完全可以拎包入住”，郭祎说道。那么问题来了，投入3万进行装修后，房租是不是会更贵?包租婆的答案是，同一小区内，包租婆的房子并不会贵太多，且还不收中介费、不收服务费、WiFi和保洁免费。

能够在重投入下还做到低价，有三方面原因：一是房东给包租婆房子时会降价。原因在于，租给包租婆后，无空置期，包租婆免费设计装修后，房子会升值，房子有人维护管理;二是装修成本的长期平摊。将一套房子的3万元装修成本平摊到3年3间房中，每个月的成本不到300元;三是包租婆产品本身不盈利。目前包租婆仍处于前期投入期，预计明年可能达到收支平衡。

目前来说，市面上把房子装修后再出租，并提供日常保洁服务的房产租赁APP开发平台，还有链家旗下的自如。二者的不同之处在于，自如的设计风格更趋于简单、简白，而包租婆的设计风格则更为女性化、浪漫;自如按月收取服务费，包租婆则不收取，仍在补贴阶段。

简单来说，搭建包租婆租住平台的流程分为4步——把房源租过来、进行设计装修、搭建线上租赁APP开发平台、租给用户。其中，房源问题，是关键的起步问题。

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